Die gut geführte und etablierte Bar befindet sich im Untergeschoss eines größeren Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage der Tübinger Weststadt, nur wenige Gehminuten von der Altstadt entfernt.
Der Zugang befindet sich im Erdgeschoss mit guter Wahrnehmung von der Straße. Über die Treppe sind die großzügigen, gut aufgeteilten und klimatisierte Räume im Untergeschoss erreichbar. Der zentrale Gastraum bietet viel Platz für Gäste, er ist sehr angenehm und gemütlich mit Lounge Möbeln, Sesseln und Tischen eingerichtet. Zentraler Blickfang bildet die großzügige Bar. An die Bar grenzt ein weiterer Gastraum, der über ein Glaselement zum Hauptraum abgetrennt ist. Im rückwärtigen Bereich befindet sich die Küche sowie ein Büro mit Personalräumen. In der Verlängerung des Eingangsbereichs befinden sich die WC-Anlagen für die Gäste, auf der anderen Seite der Treppe steht ein großzügiger, praktischer Abstellraum für Getränke zur Verfügung.
Ursprünglich wurden die Gewerbeeinheit für eine Gaststätte konzipiert. Seit 2014 werden diese von den derzeitigen Pächtern erfolgreich als Shisha Bar geführt und betrieben. Der Mietvertrag hat noch eine Laufzeit bis Mitte 2025. Die Pächter wollen die Option auf Verlängerung des Pachtverhältnisses um weitere 5 Jahre ausüben.
Die Pacht beläuft sich aktuell auf 1.700,00 €/Monat.
Mit verkauft und im Kaufpreis enthalten sind zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage des Gebäudekomplexes, die für 155 €/Monat an Dritte vermietet sind.
Durch die gute und belebte Lage von Tübingen mit dem jungen Klientel der Studentenstadt, dem seit 10 Jahren bewährten und erfolgreichen Konzept der Pächter und der guten Vermietung eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger.
Zentrale Lage in der Tübinger Weststadt direkt an einer stark befahrenen Zufahrtsstraße zur Innenstadt und dem Klinikum. Der große Gebäudekomplex mit vielen Wohnungen sowie einem Einkaufszentrum und einer Apotheke im Erdgeschoss sowie weiteren Dienstleistern hat eine hohe Frequentierung. Gute Erreichbarkeit durch die Stadtbushaltestelle, entlang der Straße bestehen Parkmöglichkeiten für PKW´s.
Die Altstadt ist von hier aus zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
| Endenergieverbrauch | 126,2 kWh/(m²*a) |
| Energiekennwert Wärme | 126,2 kWh/(m²*a) |
| Energiekennwert Strom | 138,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1974 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 10.10.2027 |
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