580.000,00 € - 72076 Tübingen - Etagenwohnung
Moderne und sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Halbhöhenlage mit schönem Ausblick ins Grüne
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Die großzügige und familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Hanggeschoss eines sympathischen Wohnhauses in begehrter Halbhöhenlage von Tübingen. Das Wohnhaus verfügt über nur 8 Wohnungen und befindet sich talseitig von der Straße, es ist sehr gefällig in den nach Osten abfallenden Hang gebaut.
Die Wohnung ist vom Hauseingang über die Treppe erreichbar und vermittelt einen modernen und hellen Eindruck. Vom Eingang öffnet sich die Wohnung über eine geräumige Diele mit Flur, über die sämtliche Räume zugänglich sind. Das großzügige und gut geschnittene Wohnzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten und ist durch seine raumhohen Verglasungen mit Licht durchflutet. Dem Wohnzimmer ist ein Balkon vorgelagert, von dem aus sich schöne Ausblicke auf die bewaldeten Hänge des Sand sowie dem Österberg bieten. An das Wohnzimmer grenzt die offene, große Küche mit Essbereich an. Die ansprechend gestaltete Einbauküche ist komplett ausgestattet und bietet viel Stauraum, sie wurde im letzten Jahr eingebaut und ist neuwertig. Neben dem Wohnzimmer befinden sich zwei geräumige Zimmer, die sich sehr gut als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Von dem äußeren Zimmer ist ein weiterer Balkon zugänglich. Auf der anderen Seite der Diele befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit günstigen Stellflächen - bei Bedarf kann hier noch ein Arbeitsbereich untergebracht werden. Das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Möbelwaschtisch ist modern und zeitlos gestaltet.
Der zur Wohnung zugehörige Abstellraum befindet sich wenige Meter entfernt auf der gleichen Etage. Die Wohnung verfügt zudem über einen PKW-Außenstellplatz, direkt neben dem Hauseingang.
Die Wohnung ist sehr gepflegt und verfügt über einen guten und großzügigen Zuschnitt. Dadurch ist sie sehr flexibel nutzbar. In den letzten Jahren wurden in der Wohnung wichtige und aufwändige Modernisierungen (Badezimmer und Küche) durchgeführt, dadurch befindet sich die Wohnung in einem modernen und zeitgemäßen Zustand.
Seit Juni 2024 ist die Wohnung vermietet, die monatliche Kaltmiete beläuft sich aktuell auf 1.750,00 €.
Lage
Beliebte und familienfreundliche Halbhöhenwohnlage mit schönen Ausblicken auf die bewaldeten Hänge des Sand sowie dem Österberg. Von hier aus sind die Hauptgebäude der Universität sowie der Technologiepark nahe gelegen und fußläufig erreichbar. Die Lage überzeugt auch durch die gute Infrastruktur mit direkter Nähe zum Kinderhaus Winkelwiese und der gleichnamigen Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahe gelegenen Einkaufszentren Waldhäuser-Ost sowie der Mohlstraße. Über die nahe gelegene Bushaltestelle der Linien 6 und 32 ist die Innenstadt bequem erreichbar.
Bei der Straße handelt es sich um eine reine Anliegerstraße mit geringer Frequentierung. Der Nordring ist nahe gelegen. Durch die davor befindlichen Bäume mit dichter Begrünung werden die Straßengeräusche im Sommerhalbjahr gedämpft. Bei geöffneten oder gekippten Fenstern sind diese in der Wohnung wahrzunehmen.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 99 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1993 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 22.11.2034 |
