Großzügiges Wohnhaus mit besonderem Flair und flexibler Nutzung in Dornstetten-Hallwangen!
Dieses im Jahr 1952 erbaute und 1983 umgebaute Wohnhaus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine Familie im ganzen Haus oder einer teilweisen Vermietung.
Das Haus verfügt über eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Nach einer Abtrennung des Treppenhauses könnte diese auch vermietet werden.
Genießen Sie große Räume auf einem Stockwerk im Erdgeschoss. Hier können Sie sich über ein rustikales Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse freuen. Von dort aus haben Sie einen schönen Ausblick ins Grüne. In der großen Wohnküche lässt es sich gemeinsam gut Kochen und schöne Stunden verbringen. Weitere 4 Zimmer bieten genügend Platz für Ihre Familie. Ein geräumiges Badezimmer und ein separates WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Das Dachgeschoss wurde im Jahre 1983 nachträglich ausgebaut. Im gemütlichen Studio mit einer Küchenzeile und Balkon lässt es sich gut wohnen. Zwei weitere Zimmer und ein Duschbad stehen hier zur Verfügung.
Das Gebäude ist komplett unterkellert. Im Untergeschoss sind weitere Ausbaumöglichkeiten vorhanden. Hobbyräume gibt es bereits.
Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung und einem Holzofen in der Wohnküche. Die Heizung aus dem Jahre 1976 muss erneuert werden.
Auf der an das Haus angebauten Garage befindet sich die Terrasse für das Erdgeschoss.
Am Rande des Nordschwarzwaldes zwischen Freudenstadt und Nagold liegt Dornstetten an der Deutschen Fachwerkstraße.
Die Landeshauptstadt Stuttgart erreicht man mit der Bahn oder mit dem Auto in ca. einer Stunde.
Umgeben von Wäldern und Wiesen finden Familien hier alles vor Ort - vom Kindergarten über die Grundschule bis zum Gymnasium.
Das 1983 neu ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine gute Ausstattung. Die moderne Küchenzeile wurde 2022 eingebaut. Die großen Dachfenster wurden 2024 erneuert.
Das großen Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken, einem Bidet, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
In den Wohnräumen sind Holzböden und in der Wohnküche ein PVC verlegt. Die Badezimmer und das WC sind gefliest. Holzdecken und eine teilweise vorhandene Wandvertäfelung schaffen Gemütlichkeit und eine rustikale Note.
Das Gebäude wurde massiv mit Hohlblockmauerwerk erstellt und ist außen mit einer Holzverschalung versehen.
| Endenergiebedarf | 307,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1952 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 17.09.2034 |
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